Евразия » Россия » Офисы будущего: классические, "зеленые" и незаменимые

Офисы будущего: классические, "зеленые" и незаменимые

Овальные, в виде колеса, вращающиеся, подводные - внешний вид офисных зданий "из будущего" не ограничен сейчас даже бурной фантазией проектировщиков, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости. По словам собеседников агентства, архитектурные возможности развиваются сегодня крайне быстро, а желание компаний превзойти друг друга во внешнем виде своих штаб-квартир - и того быстрее.

Офис-детсад

По словам главного архитектора проектов архитектурного бюро "Остоженка" Валерия Каняшина, здания будущего останутся "вполне себе каменными", так что вряд ли мы с вами застанем офисы, выполненные, скажем, целиком из дерева.

Вместе с тем, отмечает архитектор, в будущем нас ожидают менее "обесчеловеченные" здания, скорее - новаторские.

По его мнению, строиться будут как классические объекты, так и здания "а-ля Заха Хадид" (британский архитектор, известная своими необычными проектами).

Однако, предупреждает эксперт, здания необычных форм не всегда предназначены для российского климата.

"Снег, осадки... Нам, конечно, нужно что-нибудь попроще", - считает Каняшин.

Менеджер по экологическим инновациям компании Jones Lang LaSalle Россия и СНГ Ксения Агапова в свою очередь высказывает мысль, что офисам будущего, по аналогии с крупными торговыми центрами, придется создавать дополнительные удобства и функции, которые будут привлекать сотрудника на рабочее место из теплого и уютного дома.

Уже сейчас прослеживается явный тренд размытия понятия "офис". Связано это с развитием мобильных коммуникаций. Сейчас вовсе не обязательно постоянно сидеть на рабочем месте, чтобы быть эффективным работником. Вооружившись ноутбуком и коммуникатором можно работать в кафе, аэропорту, гостинице, дома. Появляются виртуальные организации - когда все сотрудники работают через Интернет и лишь изредка встречаются, - напоминает она.

В минимальный набор дополнительных опций современного офиса и уж тем более бизнес-центра будущего, по версии Каняшина, входят столовые, кафе, фитнес-центр и даже помещения для детей сотрудников компании.

Агапова же поясняет, что это связано с распространением на западе концепции баланса рабочей и семейной жизни.

"На Западе уже давно является хорошей практикой наличие мини-детского сада в крупных офисных комплексах... В бизнес-парках распространены площадки для командных игр, многие корпорации позволяют матерям с грудными детьми приносить малыша на работу", - констатирует представительница JLL.

Еще одной интересной тенденцией, связанной с развитием современных коммуникаций, по мнению заместителя директора отдела офисной недвижимости Knight Frank Russia and CIS Натальи Дементьевой, сегодня является распространенное использование видео и конференц-связи в офисных помещениях класса А.

Наконец, добавляет Каняшин, уже сейчас офисные комплексы превратились в некие "конвейеры", куда постоянно въезжают новые арендаторы и откуда выезжают старые.

Поэтому, говорит архитектор, в будущем внутреннее пространство бизнес-центров, скорее всего, будет устроено так, чтобы его было удобно "сдавать кусками".

"Планировка не будет коридорной", - уточняет собеседник агентства и обращает внимание на то, что в Европе при проектировании офисных зданий архитекторы и заказчики стараются избегать монофункциональности и комбинировать офисы и, например, торговые центры.

А вот Агапова утверждает, что все эти тенденции не новы для России - все хорошие бизнес-центры размещают у себя фитнес-клубы и рестораны, обязательно присутствует зона ритейла.

"Пока мало внимания уделяется инженерии и качеству микроклимата, но это лишь вопрос времени и общественной осведомленности", - указывает она.

Эко-офисам зелный свет

Западные страны заговорили о "зеленом строительстве" еще в 70-х годах прошлого века, и первые голоса ратующих за экологичность в строительстве донеслись из США и Великобритании. Сегодня же "зеленый" сертификат - это серьезное преимущество арендодателей офисных зданий в глазах клиентов. При этом по-настоящему "зеленое" здание - это, в первую очередь, объект, соответствующий мировым стандартам, таким как LEED и BREEAM, предполагающим осуществление целого комплекса экологических мероприятий.

По словам Дементьевой, крупные западные компании, подбирая в аренду офисы класса А, всегда проводят технический due diligence и запрашивают соответствующие сертификаты у собственников.

В том же Лондоне, где конкуренция за арендаторов высокая, а рынок офисных помещений стремится к насыщению, наличие международного сертификата BREEAM (один из самых известных методов оценки экологической эффективности) является важной составляющей для успешной реализации проекта. В частности, все офисные здания класса А должны быть построены в соответствии с энергосберегающими технологиями, которые позволяют добиться существенной экономии на коммунальных платежах, - рассказывает она.

По ее мнению, в Москве этот тренд только начинает появляться, и его еще нельзя назвать устойчивым, но с учетом роста цен на коммунальные услуги можно уверенно сказать, что он получит развитие.

Пока, говорит эксперт, всего лишь несколько зданий класса А в Москве имеют международные сертификаты BREEAM (в частности, бизнес-центр "Дукат 3" на улице Гашека и Japan House на Савинской набережной), но предпочтения арендаторов в пользу экологичных и качественных материалов прослеживаются все отчетливее.

В будущем, уверяет Дементьева, по мере усиления конкуренции в секторе офисной недвижимости, решение компаний-арендаторов, безусловно, будет приниматься с учетом соответствия офисных зданий таким параметрам, как экологичность, высокое качество материалов, используемых при строительстве и отделке помещений.

Агапова из JLL подчеркивает, что сейчас в обществе растет обеспокоенность вопросами здоровья и охраны окружающей среды - чем больше растет осведомленность сотрудников о негативном воздействии зданий на здоровье, тем более требовательны они будут к работодателям в этом вопросе.

А работодатели со своей стороны начинают понимать: чтобы привлечь и удержать таланты, придется прикладывать все больше усилий, поясняет собеседница агентства.

Экономика переходит в сферу интеллектуального капитала и в будущем хорошее, качественное офисное пространство станет весомым конкурентным преимуществом. Качество внутренней среды в офисах будет определяться и качеством систем вентиляции и климатизации, и освещения, и качеством выбранных материалов, и уровнем организации процесса управления здания. О том, что требования к гигиене рабочего пространства будут только расти, свидетельствует постоянное ужесточение норм и стандартов в этом направлении - например, согласно последним МГСН в офисах нормируется не только искусственное, но и естественное освещение, - предупреждает Агапова.

Офисы, о которых нам лишь мечтать

Согласно данным известного ресурса об эко-дизайне Inhabitat, самым "зеленым" зданием в мире в будущем может стать база НАСА в Силиконовой долине в США. Несмотря на то, что его дизайн не так уж и впечатляет воображение (проект больше напоминает комплекс малоэтажных жилых зданий), база будет не только не вредить окружающей среде, а, наоборот, поддерживать ее. По задумке проектировщиков, примерно 325 дней в году сооружение, построенное с применением материалов переработки, не будет нуждаться в искусственном освещении. При этом здание сможет адаптироваться к изменениям солнечных лучей и температуры.

Еще одним необычным примером экологичного офисного здания, по данным сайта, является проект в Нью-Дели - небоскреб в виде турбины, выполненный из переработанных автомобилей. Предполагается, что здание будет очищать воздух в одном из самых загрязненных городов мира с помощью огромных теплиц.

Кроме того, западные архитекторы не брезгуют и редевелопментом. Так, в пригороде Парижа - Булони - бывший завод автомобилей "Рено" собираются превратить в учебный комплекс с "зеленой" крышей.

Нельзя забывать и об Объединенных арабских эмиратах, время от времени удивляющих общественность своими грандиозными проектами. Например, в 2010 году в Абу-Даби для одного из инвестиционных банков запланировали построить два небоскреба с фасадами из элементов, напоминающих по форме кристаллы. Фасады из "кристаллов" будут служить оболочкой для зданий и защищать их от палящего солнца. Таким образом, нагрузка на кондиционеры в самые жаркие периоды снизится на 25%. При этом башни будет разделять небольшое озеро. Проектировщики также предложили оборудовать крыши небоскребов солнечными батареями, которые будут производить около 5% всей необходимой для работы объектов энергии.

Фантазии архитекторов по-прежнему подстегивает и творчество Хадид, все время оказывающейся впереди даже самых смелых представлений футурологов и фантастов.

Недавно лауреатка Притцкеровской премии презентовала свой очередной новаторский проект - многофункциональный комплекс в Шанхае в виде зигзагов, на крыше которого расположится сад. Еще один проект Хадид - гигантский научный исследовательский центр нефти в Саудовской Аравии - по праву назвали "городом в городе". В комплексе расположатся множество учебных аудиторий, исследовательских лабораторий, конгресс-холлы, подземный паркинг, зона отдыха. Также здесь будет собственный жилой городок, где смогут обитать студенты и преподаватели исследовательского центра, и его гости.

Вот так, несмотря на то, что технологии двигаются семимильными шагами и позволяют нам не привязываться к рабочему месту, архитекторы все же умудряются "заманить" сотрудников в офис, в котором будет всё, что нужно не только для работы, но и для жизни.

Как считает Агапова, бурное развитие технологий все равно не приведет к "смерти" традиционных офисов и офисные здания по-прежнему будут основным местом работы.

Однако, указывает эксперт, это будут здания новой конфигурации, нового поколения.

"Крайне важным вопросом станет "человечность" офисного пространства - насколько рабочее место удобно для сотрудников. В это будут вкладываться и девелоперы, и сами компании", - заключает Агапова.

Армения

США стремится реорганизовать о...

Дата: 13 февраля 2013
В состав оппозиции Сирии входят разнородные отряды повстанческого ополчения. Многие отряды заполнены радикальными...

Победа Обамы не спасет США от ...

Дата: 01 февраля 2013
Многие аналитики склонны считать, что они подтвердят позицию российского МИДа, считающего, что американские выборы не...

Единственное ателье Минобороны...

Дата: 22 марта 2012
ЕРЕВАН, 22 мар – Новости-Армения. ОАО "43 ЦЭПК", которое является единственным производственным...

Россия считает Иран своим сосе...

Дата: 22 марта 2012
ЕРЕВАН, 22 мар - Новости-Армения. Россия не заинтересована в появлении ракетно-ядерного оружия в Иране, но при этом...

Протестное движение за честные...

Дата: 22 марта 2012
ЕРЕВАН, 22 мар - Новости-Армения. Протестное движение, добивающееся честных выборов в России, идет на спад, а уже...

Дни культуры Украины в Армении...

Дата: 22 марта 2012
ЕРЕВАН, 22 мар - Новости-Армения. Дни культуры Украины в Армении стартуют в четверг с открытия выставки Союза украинских...

Киргизия

Причина гибели белорусского би...

Дата: 11 февраля 2013
Проблема касается времени первостепенных представителей компаний – их руководителей. В результате неравной борьбы с...

Делегация МИД Кыргызстана прин...

Дата: 29 марта 2012
Новости в мире - 29 марта. Делегация Министерства иностранных дел (МИД) Кыргызской Республики (КР) приняла участие в V...

Фонд обязательного медицинског...

Дата: 29 марта 2012
Бишкек - 29 марта. В Бишкеке врач Центра семейной медицины №15 выписывала рецепты по льготной дополнительной программе...

Кого «послал» президент Придне...

Дата: 29 марта 2012
Новости в мире - 29 марта. Послание президента ПМР (Приднестровская Молдавская Республика) к органам государственной...

Мэр Бишкека посетил медфак Кыр...

Дата: 29 марта 2012
Бишкек - 29 марта. Мэр столицы Кыргызской Республики (КР) Иса Омуркулов посетил учебный корпус медицинского факультета...

Нацбанк Кыргызстана: Инфляция ...

Дата: 28 марта 2012
Бишкек - 28 марта. Сегодня, 28 марта, заместитель председателя Национального банка Кыргызской Республики Заир Чокоев дал...

Азербайджан

Чеченцам запретят пить энергет...

Дата: 30 марта 2013
О своем решении покончить с продажей «этого яда», Рамзан Кадыров заявил на совещании, в котором участвовали не только...

Азия начинает Большую игру?

Дата: 06 марта 2013
Тема эта чрезвычайна, актуальна уже на протяжении многих лет, начиная с окончания холодной войны. Как таковая, концепция...

Азербайджанский студент, стрел...

Дата: 06 марта 2013
12 ноября восемнадцатилетний азербайджанский студент Набизаде, будучи гостем на свадьбе своих друзей на западе столицы,...

Асаду следует срочно исправлят...

Дата: 22 марта 2012
БАКУ, 22 мар - Новости-Азербайджан. Дальнейшая позиция России в разрешении сирийского конфликта будет зависеть от того,...

США готовы возобновить перего...

Дата: 22 марта 2012
БАКУ, 22 мар - Новости-Азербайджан. Госсекретарь США Хиллари Клинтон подтвердила, что Соединенные Штаты готовы к ...

Взрыв произошёл перед посольст...

Дата: 21 марта 2012
БАКУ, 21 мар - Новости-Азербайджан. Взрыв произошел в среду перед зданием посольства Индонезии в Париже, сообщает...

Грузия

тбилисском аэропорту задержан ...

Дата: 30 марта 2013
Ираклий Окруашвили, один из лидеров грузинской оппозиции, экс-министр обороны Грузии обвинен по 3-м статьям УК Грузии и...

Вино из Грузии может снова поя...

Дата: 25 марта 2013
Особое положение занимал вопрос, касающийся возможного появления грузинского вина на российском рынке. Согласно...

Новоизбранный парламент первы...

Дата: 04 марта 2013
Председателем этого заседания избрали Давида Усупашвили. Он представляет интересы «Грузинской мечты», которая выиграла...

Большая часть терактов соверше...

Дата: 15 февраля 2013
От терактов погибших гораздо больше в Европе, чем в США. В упомянутом докладе проанализирован терроризм в мире за...

В состав нового правительства ...

Дата: 12 февраля 2013
Кандидат в премьер-министры страны и по совместительству являющийся лидером грузинской оппозиционной коалиции, которая...

Лидер «Грузинской мечты» Ивани...

Дата: 11 февраля 2013
Правящая партия на выборах в Грузии получила меньшее число голосов, заняла только второе место, в парламенте будет ее...

Украина

Эйро: выборы на востоке Украин...

Дата: 04 марта 2016
Министры иностранных дел «нормандской четверки» (...

Яценюк предложил продать 1 млн...

Дата: 29 февраля 2016
Арсений Яценюк, премьер Украины, сообщил о том,...

Первый замминистра МЭРТ Украин...

Дата: 04 февраля 2016
Юлия Ковалив, первый заместитель министра...
Россия

Госдума соберется на первое за...

Дата: 11 января 2017
Депутаты Госдумы РФ cовсем скоро соберутся, уже...

ЦИК направил в суд протоколы в...

Дата: 11 января 2017
Центральная избирательная комиссия (ЦИК) России...

Косачев рассказал о темах на А...

Дата: 11 января 2017
Площадка Азиатско-Тихоокеанского парламентского...
Таджикистан

Захарова пообещала станцевать ...

Дата: 20 мая 2016
Мария Захарова, официальный представитель МИД...

Доход губернатора Приморья за ...

Дата: 29 апреля 2016
Общий доход губернатора Приморского края...

В ГД внесен проект о применени...

Дата: 01 декабря 2015
Согласно данным нижней палаты парламента,...
Узбекистан

Чем не угодил студенту Федерал...

Дата: 06 февраля 2013
Он много раз пытался позвонить по телефону...

ГАЖК "Ўзбекистон темир йўллари...

Дата: 29 марта 2012
К концу 2011 года ГАЖК "Ўзбекистон темир йўллари"...